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张玲说法|“喝茶费”重现楼市?律师提醒以此签订的代理合同无效_深圳新闻网
本期的张玲说法,咱们就来详细解读一下,中介以“署理费”(实为“喝茶费”)与购房者签定的《房产署理认购协议》是否有用?张茂荣律师的观念是:“喝茶费”合同无效,收取或涉刑案构成违法。 重视网络热门,直面网友关心。张玲说法,联手深圳市律师协会,请来深圳专业律师,从身边网事下手,让法令好懂好用,做你身边的法令智库。欢迎你把更多的法令事例和困惑告知咱们,咱们请律师来回答。(电话:83521468,传真:83911897,邮箱:zhangl@sznews.com )深圳将展开3个月的楼市乱象专项整治举动。律师提示,购房者要对所谓的“喝茶费”“茶水费”要进步警觉。(深圳新闻网材料图片,张玲制图)见圳客户端.深圳新闻网2020年4月20日讯(见圳客户端、深圳新闻网记者张玲)为促进房地产商场平稳健康发展,深圳将展开为期三个月的商场乱象专项整治举动。4月18日,深圳市住建局宣告将严肃处理歹意哄抬房价等不良商场行为,并将对二手房商场进行干涉。住建局的回应中特别强调,对部分市民反映单个楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“歹意加价”等问题,住建局高度重视,将依据调查结果对歹意炒作房价的行为依法依规严肃处理。“喝茶费”是什么费?所谓的“喝茶费”,咱们也能够理解为中介收取的“进场费”。深圳资深房地产律师张茂荣介绍说,以深圳*府三期为例,受“限价令”影响,2018年开盘均价8.5万,而其时深圳*府一期均价已过10万,2019年三期入伙,现在二期均价已破15万(三期在限售期,尚不能成交),高的在十七八万,假如买到191平,一手房再转手到二手房卖能够赚到约1700万。“缺乏两年赚1700万,如此暴利,估量再好的上市公司也只能望其项背……”张茂荣律师剖析说,这也是“茶水费”“喝茶费”“打点费”(以下总称“喝茶费”)鼓起的原因。这些“喝茶费”动辄几十万,上百万,买房者和中介“周瑜打黄盖”——一个愿打,一个愿挨的事便发生了。因暗箱操作,涉嫌违规违法的“喝茶费”上不了台面,所以部分中介以“署理费”名义与购房者签约。律师提示,中介收取喝茶费或涉刑案构成违法。(深圳新闻网材料图片)本期的张玲说法,咱们就来详细解读一下,中介以“署理费”(实为“喝茶费”)与购房者签定的《房产署理认购协议》是否有用?张茂荣律师的观念是:“喝茶费”合同无效,收取或涉刑案构成违法。民事方面,名为“署理费”,实为“喝茶费”的《房产署理认购协议》构成“通谋虚伪”,依据《民法总则》第146条规则,协议自始无效,即使购房成功,购房者也有权要求交还。刑事方面,张茂荣律师以为,“喝茶费”的收取因不具有合法性,故而或许触及欺诈、职务侵占、商业贿赂等违法,如杭州吴某某因谎报能取得杭州市新房购房目标,以“信息服务费意向金”名义先后收取多名购房者“茶水费”150余万元构成欺诈罪,2020年2月20日被杭州市萧山区人民法院判处有期徒刑12年。张茂荣律师自己也曾署理购房者购买深圳名校学位房百花公寓生意胶葛系列案,深圳市某一居商业办理有限公司投融资部司理傅某则因私家收取购房者200余万元、中介50余万元,别离构成犯职务侵占罪和受贿罪,2017年被判处有期徒刑七年六个月。张茂荣律师指出,根绝“喝茶费”需求出售透明化。巨大利差下,大都情况下购房者付出“茶水费”买到新房仍是赚到,所以罕见反悔要求交还。为从根本上根绝“喝茶费”导致的不公平买卖,全国各地多座城市开端了公证摇号买房,而深圳2018年5月蛇口招商双玺的开盘也引进,成为深圳首个政府监督、公证摇号出售的新盘,这以后的“7.31方针”则规则:进一步加强新建产品住宅的出售办理作业,对社会重视度较高、估计购房人数较多的楼盘,引导房地产开发企业尽或许选用“线上诚心挂号、公证摇号”“线下公证选房”的形式展开相关出售作业,并对预售产品住宅的公证摇号、按序选房进程进行全程监管。张茂荣律师剖析说,“喝茶费”发生的土壤在于新房与二手房价格倒挂。他的主张是,是否能够考虑引进税收手法调控(设定指导价,答应开发商自在定价,定价越高税费越高)。张茂荣律师【关于张茂荣律师】专业房地产法令专家,信荣(全国)房地产律师团队首席律师,深圳市九届律师协会房地产法令专业委员会副主任。1993年3月执业至今,2006年开端专心于深圳市房地产法令实务的服务与研讨,编撰房地产事例及法令时评数百篇。